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重庆理工大学考研真题_资产评估专业基础2013--2015

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重庆理工大学硕士研究生试题专用纸 重庆理工大学 2013 年攻读硕士学位研究生入学考试试题 学院名称:经济与贸易学院 学科、专业名称:资产评估专业硕士 考试科目(代码) :436 资产评估专业基础(A) (试题共 2 页) 注意:1.所有试题的答案均写在专用的答题纸上,写在试题纸上一律无效。 2.试题附在考卷内交回。 一、名词解释(每个 4 分,共 16 分) 1、需求的价格弹性 2、国内生产总值(GDP) 3、资产评估的市场法 4、资金的时间价值 二、计算题(每个 12 分,共 12 分) 5、被评估房地产在未来 5 年内的预期租金收益分别为 10 万元、12 万元、14 万元、15 万元和 16 万元,该房地产从 6—9 年每年的租金收益均保持在 17 万元,第 9 年年末该房地 产拟转让,预计变现价约为 200 万元。假定折现率 10%。 要求:运用收益法估测被评估该房地产的价值(计算结果保留两位小数) 。 三、简答题(每个 9 分,共 36 分) 6、会计成本与经济成本的含义及相互区别? 7、请举例说明边际效用递减规律? 8、影响房产价格的因素有哪些? 9、股份公司的融资渠道有哪些? 四、论述题(每个 18 分,共 36 分) 10、 试论如何衡量和评价一个国家或地区的通货膨胀, 结合我国当前的实际物价走势展 开论述? 11、试论资产评估常用的三种评估方法的匹配(评估的目的、价值的类型、适用的资产 类别、结果的实用性、方法间的相互比较等)? 五、案例分析题(每个 25 分,共 50 分) 12、*年来,我国的汽油零售价格出现了整体逐渐上升的趋势,而中国汽车工程协会的 统计数据表明,售价较低的小排量轿车的销售异常火爆,甚至出现了货源紧缺的态势,在一 项汽车消费者的调查中, 一些潜在的消费者也表示其购买意愿从中高档轿车转向了小排量汽 车。一帮经济学专业的大学生看到后,发表了如下评论: (1)部分学生认为,由于汽油与汽车是互补品,根据互补品的相关理论,汽油价格上 涨, 汽车的销量应该下降, 这种现象说明, 互补品的相关理论的解释能力有限。 你如何评价? 重庆理工大学硕士研究生试题专用纸 应该用什么理论来解释?(7 分) (2)另一部分学生认为,由于大排量汽车与小排量汽车是替代品,根据替代品相关理 论,在汽油的使用成本上升后,小排量汽车替代大排量汽车是必然的,能够解释小排量销售 火爆。你如何评价?(6 分) (3)还有一部分学生认为,汽油价格上涨总体上导致了汽车销售不旺,阻碍了我国汽 车工业的发展背景下, 应该控制汽油价格的上涨, 或者是汽油价格上涨的步伐与我国汽车工 业的发展要相互协调。你赞成这种观点吗?为什么?(6 分) (4)其他学生认为,应该利用汽油与汽车这种互补品的价格与销量的关系,降低现在 的电动汽车的使用成本,促进电动汽车销量提高,进而促进电动汽车的发展。你认为这种做 法的可行性如何?(6 分) 13、有一家企业由于经营转型,对其下一个子公司要转让,聘请了一个评估事务所对其 子公司的价值进行了评估,而一家有收购意向的公司,为了防止收购不利,也聘请了另外一 家资产评估事务所对同一公司进行了评估。 两家站在不同角度的评估师事务所对同一子公司 的评估结果有一定差异。请问: (1)出现评估结果差异的原因有哪些?(12 分) (2)企业的买卖双方在洽谈中,均以各自聘请评估公司的评估结果为依据,僵持不下, 进而提出评估师事务所评估不公允,你如何评价这样的情况?(13 分) 重庆理工大学硕士研究生试题专用纸 重庆理工大学 2014 年攻读硕士学位研究生入学考试试题 学院名称:经济与贸易学院 学科、专业名称:资产评估专业硕士 考试科目(代码) :818 资产评估专业基础(A) (试题共 2 页) 注意:1.所有试题的答案均写在专用的答题纸上,写在试题纸上一律无效。 2.试题附在考卷内交回。 一、名词解释(每个 4 分,共 16 分) 1、需求的交叉弹性 2、国民生产总值(GNP) 3、资产评估 4、资本结构 二、简答题(每个 8 分,共 32 分) 5、国内生产总值(GDP)有哪几种核算方法? 6、请举例说明规模报酬递增规律? 7、构成房地产价格的主要部分有哪些? 8、一般地,企业财务管理的目标有哪些? 三、计算题(每个 12 分,共 12 分) 9、某企业一台自制设备成本为 30 万元,其中钢材占 40%,铸铁占 20%,人工费占 30%, 管理费占 10%。按现行技术条件更新自制设备,钢材和铸铁均可以节约 20%,人工费省 10%。 通过市场调查得知,自制设备自制造以来,钢材价格上升 80%,铸铁价格上升 50%,工时成 本上涨 100%,管理费按工时分摊的额度上升 40%。试计算该自制设备的重置成本。(计算结 果保留两位小数)。 四、论述题(每个 18 分,共 54 分) 10、结合我国当前宏观经济运行的实际情况论述宏观经济的主要目标之间如何协调? 11、试论资产评估基本方法的前提条件、基本假设? 12、试论资产评估收益法中的折现率由哪些部分构成? 五、案例分析题(每小题 12 分,共 36 分) 13、 某高校教师团队长期研究中形成了一系列具有较前沿的研究成果。 其中一部分研究 成果申请了发明专利、实用新型专利,每个专利均由不同的教师拥有,另一部分成果是专有 技术,由团队成员共同拥有。由于研究成果的技术先进,有广阔的应用前景和现实的市场需 求,有多家投资企业前来洽谈合资合作事宜。合作洽谈中,出现一些分歧: 重庆理工大学硕士研究生试题专用纸 (1)投资方对发明专利的价值评估、估价入股没有异议,但对专有技术的价值评估、 估价入股有不同意见。 请用资产评估的相关原理对投资方不认同专有技术评估、 估价入股的 看法给予驳斥? (2)由于专有技术是共同属于团队成员,团队成员提出由评估机构对其进行分割到每 个成员,受托评估机构认为这不属于评估的范畴,不予办理。如果你是评估机构



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